粤上市房企前7个月发债融资超200亿元
本报记者赵琳  本年以来,房企融资气势凶狠。《证券日报》记者计算的注册地在广东的25家A股上市房企的发债数据显现,本年前7个月,有9家房企发行债券,规划算计约201亿元人民币。其间,保利地产和金地集团均经过境外全资子公司海外发债。  此外,现在已有大悦城提请股东大会授权发行不超越300亿元债券,以及保利地产不超越150亿元公司债请求获中国证监会核准批复。可以预见,在本年余下的5个月里,仍将有房企进行发债融资。  值得注意的是,各家房企的债券票面利率不同较大,首尾更是相差4.52个百分点。其间,招商蛇口2019年第二期债券票面利率最低,仅有3.58%;而香江控股5月底发行的2019年第一期公司债券,票面利率到达8.1%。  长城短债基金司理邹德立对《证券日报》记者表明:“具有国资布景、信誉杰出的房企,往往可以进入金融机构的优质用户名单里,然后享受到较为宽松的融资条件和较低的融资本钱。相对来说,民营房企则需求接受较高的借款利率。”  邹德立以为,跟着近年来违约危险事情的发作,中斗室企或加快退出商场,职业集中度将进一步提高。  《证券日报》记者计算显现,发债的9家房企别离为:保利地产、招商蛇口、格力地产、白发股份、华裔城A、珠江实业、金地集团、万科A和香江控股。  从发债规划来看,招商蛇口以56亿元排在首位。招商蛇口布告显现,公司面向合格出资者揭露发行不超越150亿元的公司债券获中国证监会核准发行。2019年公司债券(第一期)于6月25日发行完毕,种类一发行规划为23亿元,票面利率为4.21%;种类二发行规划为12亿元,票面利率为3.75%。2019年公司债券(第二期)则于7月12日完毕,种类一发行规划15亿元,票面利率为4.13%;种类二发行规划为6亿元,票面利率为3.58%。  此外,金地集团以5.5亿美元(约38.5亿元人民币)外债的规划排在第二位。金地永隆出资有限公司作为发行人在4月份和6月份别离发行3亿美元和2.5亿美元的境外债券,票面利率别离为5.6%和5.7%。金地集团表明:“债券的成功发行有利于公司进一步优化融资结构、拓宽融资途径,并为在境外商场树立信誉打下杰出基础,这契合公司的发展战略。”  保利地产全资子公司恒利(香港)置业有限公司,于3月份经过其境外全资子公司PolyRealEstateFinanceLtd在境外发行5亿美元的五年期固息债券,其发债规划排在第三位,该债券票面利率3.875%。此外,保利地产150亿元公司债券请求已于7月初取得核准批复,首期发行将于12个月内完结。  具有12年债券出资办理阅历的长城基金短债基金司理邹德立告知《证券日报》记者:“房企海外发债融资,关于企业来说当然是功德,这拓宽了他们的融资途径。一般来说,因为在境外的认可度不高,国内的地产公司在海外发债的利率较高,有时候乃至比国内发债的利率高出一截。假如发债利率较低,当然是功德。”