20来亿买地盖商场被笑傻,今一年租金就7个亿,几代人都不必愁
现在许多有钱人都喜爱买楼买地,然后用来收租。不过现在内地物业的租售比其实费低。一般来说几百万买的商铺,租金一年也不过才十来万元。许多人不了解收益这么低,为何有钱人还愿意买。 其实买物业的收益有两块,一块便是租金的收益,别的一块便是物业增值带来的收益。其实假如是以租金来收回本钱,估量得许多年,不过算上物业增值的话,那么回报率就高了许多。 别的关于有钱人来说,他们都忧虑子孙败光家产,多买一些固定资产收租,今后几代人都不必愁了。比如说王健林就给儿子留下了几百座万达广场。 当年王健林抛弃房地产进入商业地产,还一度被人笑傻。商业地产跟房地产尽管都是地产职业,可是其实运作形式彻底不一样。房地产是买地盖楼,然后再买楼。项目做完了就完了。商业地产买地盖完楼之后,还有必要要继续运营。 现在最挣钱的一座万达广场,一年的租金现已高达7个亿了。这便是上海的五角场万达广场。当年王健林在上海开展这个项目的时分乃至被人笑傻。2001年的时分,王健林决议抛弃房地产商场。 其时王健林有一个职工生了沉痾。这件工作给王健林很大的牵动。王健林跟创业的兄弟说,现在咱们还年青能够积储拼,假如十几年之后咱们拼不动了怎么办。咱们有必要找到一个能够继续开展的生意。 其时房地产生意十分兴旺,有时分一个项目就能够赚几十亿。不过王健林却以为房地产赚的是快钱,一个项目做完就没了。假现在后方针改动,那么赢利就不或许这么高了。王健林的眼光的确十分准。别看现在恒大跟碧桂园都在张狂挣钱,可是更多的中小型房地产公司都破产了。 随后王健林尝试了许多职业,他还一度开过工厂。不过都不是太成功,所以王健林就说不如搞商业地产。王健林跟咱们说,至少地产咱们是懂的,商业不明白咱们能够请一些人来帮助。正是这个初衷才有了现在的万达广场。 最近几年不少房地产公司纷繁进入商业地产范畴。不过现在的拿地本钱现已跟十几年前彻底不一样了。别的许多好的地段现已早就被万达给拿了。这个也能够看出王健林的确是目光惊人。 王健林当年进入上海的时分,其他地产大王都在张狂开展房地产,王健林却偏偏盯上了上海的商业地产。其时上海现已有几个不错的商场,都是香港富豪开发的。王健林在上海的五角场砸下20多亿开发万达广场。许多人以为都是血本无归的生意。依照其时的租金水平,这个项目想要收回这20多亿,得许多年的工作。许多人以为王健林假如真的有钱,还不如放在银行吃利息好了。 不过终究证明王健林是正确的。跟着经济的开展,上海的租金水平是快速开展,别的五角场万达的人流越来越旺。现在这个万达广场一年的租金就高达7个亿,并且租金还在逐年进步。 其实单单是有这个万达广场,就能够让几代人不必愁了。更甭说王健林现在现已建了近3百座万达广场。别的王健林最近好密布出资了2000多亿,还有十分多的万达广场正在方案中。跟着这些万达广场的建成,王健林宗族也或许会成为又一个富过三代的宗族。 20来亿买地盖商场被笑傻,现在一年租金就7个亿,几代人都不必愁,王健林的眼光的确是十分凶猛。尽管最近两年万达阅历了一些弯路, 不过万达比较是枝繁叶茂,王健林仍是十分有实力的。